Факты о разрешениях на строительство, которые вы не можете знать

Дорлинг Киндерсли / Ветта / Getty Images

Процесс разрешения строительства может быть лабиринтным. Это осложняется тем, что разные юрисдикции имеют разные правила, хотя большинство из них взяты из одного и того же Международного жилищного кодекса. Несмотря на различия, вот несколько фактов, общих для всех разрешений на строительство, которые вы должны знать:

Вы должны разрешить звонить в разрешающие ведомства Анонимно

Нет, вы не можете вести все свое дело с помощью офиса разрешения таким образом.

Но многие домовладельцы, у которых есть начальные разрешающие вопросы, которые они считают чувствительными , должны иметь возможность спросить их о разрешительном офисе по телефону.

Разрешения владельца / строителя позволяют вам действовать как ваш собственный подрядчик

Если вы решите отказаться от найма подрядчика, в некоторых юрисдикциях возможно обеспечить «разрешение владельца / строителя», которое позволяет вам занять дом в течение определенного периода (обычно около 1 года) при заключении контракта на работу.

Вы управляете серьезными рисками ответственности при работе под лицензией владельца / строителя

В качестве владельца / строителя вы выступаете в качестве собственного подрядчика, а не нанимаете его. Контракт с вашей сборкой или ремоделированием позволяет вам сэкономить на этом больном 15% -25%. Но вы также несете бремя потенциальных обязательств, многие из которых могут быть серьезными. Наем лицензированного, застрахованного, связанного подрядчика лучше изолирует вас от этих обязательств.

Приложения могут убить ваше разрешение

Есть ли у вашей службы сервитут?

Удивительно распространены удобства. Везде, где линия электропередачи, канализационная магистраль, тротуар или другое обычное и непрерывное обслуживание проходят через ваше имущество, вы, вероятно, имеете сервитут.

Для сервитутов ознакомьтесь с платой вашей недвижимости, доступной в Интернете на сайте оценщика графства или в его офисах. Как правило, никакой гибкости не будет разрешено планировать строительство сервитутов, если только они не являются незначительными дополнениями, такими как заборы.

Фондовые планы не могут быть одобрены

Планы по строительству запасов изобилуют в Интернете. Домовладельцы, вместо того, чтобы тратить минимум 1 500 долларов США на индивидуальные архитектурные планы, могут купить готовые планы всего за $ 500-600 за 2 спальни, 2 ванные комнаты с гаражом.

Но ваше местное разрешение на строительство может не одобрить эти планы. Несмотря на то, что интернет-планы, возможно, были составлены архитектором, ваш офис может потребовать, чтобы планы были созданы архитектором, лицензированным в государстве.

Возможно, потребуются откаты

Отказы - это санкционированные буферы между домами, которые помогают поддерживать чувство открытости в сообществах, а также обеспечивают безопасность в случае пожаров.

Если вы строите сторону, почти наверняка вам нужно будет знать о требуемых расстояниях от локального здания.В затронутых сообществах, где внутренние достройки могут быть построены спереди, также потребуются минимальные дистанции.

Отклонения: вы не всегда привязаны к коду

Даже если локальный код здания имеет определенный мандат, вы можете переопределить этот мандат, применив отклонение. Отклонение является официально утвержденным исключением из правил зонирования.

Часто домовладелец, возможно, пожелает построить более крупный дом на его или ее участке, чем это разрешено зонированием таинств.

Запросив отклонение, домовладельцу может быть разрешено построить этот более крупный дом.

Вы можете быть ограничены способами, отличными от разрешающего процесса

Еще одна потенциальная проблема: условия, ковенанты и ограничения (CCR), которые можно найти в планируемых сообществах, подразделениях или планируемых подразделениях (PUD).

CCR действуют как тип «постановления о теневом зонировании» - таинства в таинствах, если хотите. Они находятся на вершине и иногда противоречат вашим муниципальным постановлениям.

В некоторых случаях вам может даже не понадобиться разрешение

Не все события в здании и ремоделировании требуют разрешения.

Стоимость разрешений на строительство может съесть удивительно большую часть вашего проекта Стоимость

Одно дело - вывести разрешение в 55 долларов на строительство ограды. Но как насчет перестройки кухни или ванной? Или это дополнение или новая твоя сборка?

Крутой. В зависимости от того, где вы живете, и от потребности местного правительства в деньгах (разрешения на строительство являются отличным источником дохода), вы можете потратить до 950 долларов за реконструирование кухни на 50 000 долларов США (Fairfax County, VA).

Помните о стоимости разрешения на строительство, когда вы планируете свой проект.

Большая часть информации, приведенной в этом руководстве, взята из очень рекомендуемой книги Kia Ricchi, «Избегайте строительства Con. Это тонкая, недорогая книга, которая почти наверняка сэкономит вам деньги при разрешении на строительство.