Изготовлено Главная Финансирование: Кредиты на реальные и личные объекты

Джордж Маркс / Ретрофильм RF / Getty Images

Финансирование производства на дому сложное и запутанное.

Вместо того, чтобы иметь дело с одним типом займа, покупателям готовых домашних продуктов нужно будет понять два совершенно разных варианта финансирования или продуктов, а также термины, которые используются для каждого.

Понимание процесса финансирования производства дома, а также термины, используемые в процессе, увеличит ваши шансы на получение наилучшего решения.

Мы рассмотрим два основных варианта финансирования, доступных производителям домашних покупателей, недвижимости и личного имущества.

Недвижимость по сравнению с личным имуществом

Произведенные дома могут быть наклонены двумя способами - как недвижимость или личное имущество. Титрование дома определяет тип финансирования, доступного для дома. Существует две категории займов - традиционные ипотечные кредиты (или ипотечные кредиты) и займы на рынке.

Недвижимость - это та же классификация, что и дом, построенный на сайте. Произведенный дом, который называется недвижимостью, будет предоставлен традиционное финансирование дома или ипотечный кредит через кредитное учреждение или банк. Существует несколько преимуществ традиционного жилищного кредита, например, более длительные условия кредитования, специальные налоговые вычеты и более низкие процентные ставки. Для того чтобы новый произведенный дом классифицировался как недвижимое имущество, он, как правило, должен быть постоянно установлен на земле, которой владеет покупатель.

Постоянно размещенный дом изготовителя означает, что конструкция была надлежащим образом закреплена на фундаменте или грунте и соответствует минимальным требованиям производителей, штатов или HUD. Многие люди неправильно понимают концепцию постоянного размещения. Это очень мало связано с плинтусом. У дома может быть шлаковый блок или кирпичный плинтус и по-прежнему не надолго помещаться, если ниши или анкеры не используются правильно.

Персональная собственность - это тот же тип классификации, что и автомобиль или бытовая техника. Когда произведенный дом классифицируется как личное имущество, он будет финансироваться за счет кредита. Это кредиты, сделанные по предметам, которые могут перемещаться и, как правило, несут более высокие процентные ставки и более короткие сроки, хотя депозит, необходимый для начала кредитования, часто ниже, чем традиционная закладная. Эти кредиты типичны для домов, которые будут размещены на суше, арендованной или арендуемой.

Кредиты в чарте могут быть сложными, поэтому дилеры часто предлагают свое финансирование через корпоративные финансовые учреждения. У них также может быть небольшой список льготных кредитных учреждений, с которыми они работают на регулярной основе. Покупателю не нужно использовать ни одного; они могут делать покупки за свой кредитный кредит, так же как и традиционная закладная.

В дополнение к сложным и запутанным, производство домашнего финансирования часто несправедливо, потому что национальные организации, такие как Fannie Mae и Ginnie Mae, которые обеспечивают ипотечные кредиты на недвижимость, не предлагают те же уловки, что и владельцы кредитных денег. В результате, кредитные кредиты, независимо от того, насколько высока ваша кредитная оценка, просто не могут конкурировать с традиционными ставками ипотечного кредита.

Если у вас есть возможность получить ипотеку на недвижимость, вы можете воспользоваться ею. Сумма, которую вы можете сэкономить на процентах и ​​налоговых отчислениях, часто перевешивает первоначальные расходы, которые она стоит, чтобы иметь постоянный постоянный дом на земле.